管理委託契約。解約時の注意点を教えて下さい。

User image 1 ふらわーさん 2018年09月15日 14時18分

アパートの経営をしていますが、管理会社のミスが多いため、管理委託契約の解約を検討しています。

管理契約書には、
● 解約の申入れ
  甲または乙は、その相手方に対して、3ヶ月前に文書により解除の申入れを行うことで
  この契約を終了させる事ができる。

としています。(↑解除と解約が混ざっていますが、間違いではありません。。)

管理契約を終了する場合、管理業者に解約通知を出すのは分かるのですが、
それ以降、何をしたら良いですか?

業者があまり信用できないため、解約の手順・注意点など把握できればと思い、ご相談しました。
よろしくお願い致します。

3カ月記載で解約となるでしょう。
清算や返還が必要なもの(例えばマスターキーなどがあるならば、そのマスターキー)があればその時点で引き渡して終了です。
何もなければ、特別な手続きは無く、請求や支払いが無くなり管理を他に任せて終わりでしょう。

2018年09月16日 10時50分
補足質問
User image 1

ふらわー - 2018年09月16日 11時39分

回答頂きましてありがとうございます。

一点だけ追加質問させて頂ければと存じます。

家賃(滞納)保証会社への対応はどうなるのでしょうか?
一般的に、管理会社をやめると保証も切れてしまうものでしょうか?
(管理会社は教えてくれないし、保証会社も「大家さんからの直接手続きはご遠慮頂いています」
 と言われ、困っています...)
補足回答
Resized avatar ca3a0514

岡田 晃朝 弁護士 - 2018年09月16日 11時47分

契約次第となってしまします。
法的に直接契約を禁じる規定はないですが、会社の方針として受けないとなれば、補償契約も切れる可能性はあります。
もっとも、原則は別のものですので、特に規定がなければ、契約は継続するとは思いますが。
お礼メッセージ

分かりました。もう一度、保証契約書を確認してみます。
ご回答ありがとうございました。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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