法律コラム

不動産登記

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不動産・建築

地番と住居表示 不動産登記 2015年07月10日

キーワード:地番(ちばん) 住居表示(じゅうきょひょうじ) 不動産の売買などで不動産登記簿をみたときに、その記載がふだん見慣れた住所と違っていて驚かれた方もいるのではないでしょうか。 この疑問のカギを握るのが、地番と住居表示。今回はこの2つについて取り上げてみたいと思います。 まず、地番とは、土地の特定性を示すため、土地の一筆(土地の単位で土地登記簿上...

地番と住居表示
登記は人のためならず・・・? 不動産登記 2014年01月07日

あなたが今見ているパソコンは多分あなたのものだと思います。その場合、あなたはパソコンに対して所有権という権利をもっているわけですが、その権利自体は目に見えますか?見えないですよね。権利は目に見えるものではありません。頭の中で考えて初めてとらえることができるもの、観念的な存在なんです。登記というのは、このような目には見えない権利や法律関係を目に見えるよう...

登記は人のためならず・・・?
権利証の消失 不動産登記 2015年07月10日

権利証とは、不動産の登記が完了したときに「登記権利者(不動産の権利者)」に対して交付される登記済証のことで、これを持っていればその不動産の権利者と推認されます。 不動産の権利者が変わる場面、つまり不動産取引(不動産売買・担保設定など)においては、この不動産の権利者が今度は「登記義務者」となって取引相手(新たな登記権利者)のために登記移転手続に協力せねば...

権利証の消失
判決文が不完全で移転登記手続が出来ないことがある? 不動産登記 2014年01月07日

Q Xさんは、Yさんに対して起こした、売買契約に基づいて登記を自分の下へ移せという(所有権移転登記手続請求)訴訟において勝訴しました。しかし、判決文に売買の年月日が記載されていませんでした。不動産登記には「原因日付」が記載されているものなので、Xさんはこれでは登記手続が出来ないのではないかと心配になりました。 Xさんの心配するようにこの判決では登記手続...

判決文が不完全で移転登記手続が出来ないことがある?
違法建築物でも登記できるの? 不動産登記 2016年02月09日

Q Xさんは、十数年前に自宅の増築(約18平方メートル)をしましたが、その際に必要な建築確認を受けるのを忘れていました。 この度銀行から融資を受けるのに際し、増築部分についても登記をする事になりました。 建築確認を受けていないいわゆる違法建築物でも登記をする事は出来るでしょうか? できる できない A 正解(1)できる 10平方メートルを超える構造物を...

違法建築物でも登記できるの?