長期間他人から、無償で借りた土地を、自分のものだ思い込んで使用しているケース

User image 1 海苔巻きさん 2017年03月01日 03時04分

私の祖父(すでに亡くなっている)は、昭和初期に隣家より、約40平米の土地を借受け、使用しているケースで(借りていたことが去年11月隣家のご主人に出会い判明)隣家のご主人の父(すでに亡くなっている)が生前に私の祖父に貸したとの内容、すでにその土地は、転売されている。そういった状況でその土地の所有者の妻から、返還請求があった場合。その土地をめぐり、過去に所有者(すでに亡くなっている)と私の父(すでになくなっている)の間に調停あり。判決の内容は、両者和解せよ話し合いになっている。

不動産の時効取得が成立するためには、「所有の意思」が必要となりますが、土地を借りていた場合には、所有の意思は認められず、時効取得は認められません。
もっとも、転売先については、土地の所有権を前提に購入していたのであれば、20年以上経過していれば時効取得が成立する可能性があります。
土地の所有権の帰属自体は、元々の所有者と転売先の方との問題になると思います。

元々の所有者の方がお父様に対しどのような調停申し立てを行なったのかにもよりますが、使用貸借ないし賃貸借契約上の債務不履行に基づく損害賠償請求の場合であっても、調停から10年以上経過しており、その間債務の支払や所有者からの訴訟提起等の時効中断事由がなければ、損害賠償債務については消滅時効が成立する可能性があります(民法167条1項)。

2017年03月01日 13時53分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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