抵当権をはずすために

User image 1 kimi-さん 2017年04月04日 12時13分

平成7年3月主人が私と共有でアパートを購入したとき、350万円を追加で売り主から借りました。主人がなくなり、名義書き換えの手続きをしている昨年 、その350万円の抵当権を外されていないことが分かり、売り主に20年ぶりに連絡をしたが、完済していなかったからと言われました❗具体的にいくら返済していないのか、その売り主もわからない状態です。私は、完済しているとばかり思っていたし、司法書士に聞くと、私が連絡するまで、請求を10年以上せずにいると、時効が成立するので払わなくてよいので、もう連絡とらず、弁護士の先生に動いてもらった方がよいと言われました。どうすればよいのか分かりません。アドバイスを❗

抵当権者である債権者が個人か会社等の商人かにもよりますが、全く事業を営んでいない個人の場合は最終取引日から10年、会社等の商人(個人事業主を含む)の場合は最終取引日から5年以上経過し、その間債権者からの法的手続や、債務者側から債務の存在を認めるなどの時効中断事由がなければ、被担保債権に消滅時効が成立し、抵当権の抹消請求が可能です。

まずは、債権者である売主に対し、消滅時効の援用及び抵当権の抹消を文書で請求する必要があります。
債権者が任意に応じない場合には、訴訟等の法的手続が必要となります。
また、債務の存在を認めるような行為は行なわないようにする必要があります。

弁護士に依頼の上、対応頂いた方がよいでしょう。

2017年04月04日 12時19分

司法書士さんの言われる通りで時効にかかっていますね。
ただし、抵当権を抹消してくれるはずもないので、
判決をとる必要がありますね。
借主にも相続が生じていますね。
法定相続ですかね。
債務者の住所と名前の変更登記が必要です。
そのうえで債務者全員の名前で抹消登記の
訴訟を起こします。
判決が確定したら、判決で抹消登記をします。

2017年04月04日 18時59分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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